Non, les deux chiffres que vous avez croisés ne se contredisent pas. 17,7 millions de ménages sont propriétaires de leur résidence principale, soit 57 % des ménages ; et 27,6 millions de personnes détiennent au moins un logement du parc privé, d’après la base de la propriété foncière de l’INSEE.
Le premier compte des foyers qui habitent chez eux. Le second compte des personnes physiques, une par une, sur le fichier des propriétés bâties : un couple qui possède sa maison pèse deux personnes et un seul ménage, et le retraité qui loue un studio y figure même s’il est lui-même locataire. Ces deux nombres répondent à deux questions différentes.
- 17,7 millions de ménages propriétaires de leur résidence principale, 57 % des ménages
- 27,6 millions de personnes détentrices d’au moins un logement privé
- 9,7 millions d’entre elles en possèdent plusieurs, soit 35 %
- 7,5 millions de ménages locataires du parc privé, 24,7 % des ménages
- 5,3 millions de ménages locataires du parc social, 17,6 %
- 16,7 % de propriétaires avant trente ans, 70,2 % après soixante-cinq
- 47,4 % en Île-de-France, 66,3 % en Bretagne
- 61,4 % de la population française logée dans un bien qu’elle possède, contre 68,5 % dans l’Union européenne
Le même pays affiche 57 % ou 61 % de propriétaires selon la façon de compter
Un classement international place presque toujours la France plus haut que les publications nationales, et l’écart n’a rien d’une erreur. L’INSEE et le service statistique du ministère du Logement raisonnent en ménages : un logement, un foyer, une ligne. Eurostat raisonne en personnes, à partir de l’enquête sur les revenus et les conditions de vie, et compte donc tous les habitants du logement, enfants compris. Mesurée ainsi, la France ressort à 61,4 % de la population.
Quatre points d’écart sortent d’un seul fait : les ménages propriétaires sont plus grands. 69,5 % d’entre eux comptent au moins deux personnes, contre 50,8 % chez les locataires, et un logement de propriétaire occupant fait en moyenne 102,3 m² quand celui d’un locataire en fait 64. Compter des têtes plutôt que des foyers avantage mécaniquement le camp des grandes maisonnées.
La règle vaut pour toute donnée de logement : le champ décide du résultat avant la réalité.
Avant trente ans, un ménage sur six est propriétaire
Le taux national écrase un écart de 53,5 points entre les deux extrémités de la pyramide des âges. Le voici, avec son mouvement sur un quart de siècle, tiré de l’enquête de l’INSEE sur les revenus et le patrimoine des ménages.
| Âge de la personne de référence | Ménages propriétaires (%) | Mouvement sur un quart de siècle |
|---|---|---|
| Moins de 30 ans | 16,7 | + 5,5 points |
| 30 à 39 ans | 47,3 | + 5,3 points |
| 40 à 49 ans | 57,8 | − 3,3 points |
| 50 à 64 ans | 62,6 | − 9,0 points |
| 65 ans et plus | 70,2 | + 1,0 point |
Le décrochage des quinquagénaires passe inaperçu parce qu’on attend l’inverse. Neuf points perdus sur une génération qui devrait être au sommet de son parcours résidentiel. Deux causes se cumulent : ce sont les ménages arrivés à l’achat au moment où les prix décrochaient des revenus, et ceux que les séparations conjugales renvoient le plus souvent vers la location.
Le vieillissement du parc de retraités propriétaires fait le reste. L’occupant principal a 60 ans en moyenne chez les propriétaires, 48 ans chez les locataires.
Les ouvriers sont plus souvent propriétaires que les employés
45,7 % contre 34,2 %. Onze points d’écart en faveur des ouvriers, alors que les deux catégories se tiennent de près sur les salaires. La géographie explique presque tout. L’employé travaille là où le foncier est cher, l’ouvrier vit plus souvent dans des communes où une maison reste à portée d’un crédit de trois cent mille euros.
Les autres catégories suivent le revenu de plus près : 82,3 % chez les agriculteurs, 65,3 % chez les cadres, 56,6 % dans les professions intermédiaires. La progression sur un demi-siècle a profité aux plus favorisés, avec vingt points gagnés par les cadres contre neuf pour les employés.
Le revenu tranche encore plus net. Le quart le plus modeste des ménages compte 28,5 % de propriétaires, le quart le plus aisé 84,7 %.
Dix-neuf points séparent la Bretagne de l’Île-de-France
66,3 % en Bretagne, 64,3 % en Pays de la Loire, 64,1 % en Centre-Val de Loire, 47,4 % en Île-de-France. La région capitale est la seule où les propriétaires sont minoritaires ; la Provence-Alpes-Côte d’Azur la suit d’assez loin, à 54,4 %.
Le classement des départements met la Vendée en tête, avec 72 %. Le partage se lit mieux par densité que par région : 78 % des ménages d’une commune rurale possèdent leur logement, contre 50 % en agglomération. Le prix du mètre carré fait le tri, et la maison individuelle avec : 79 % des propriétaires occupants habitent une maison, contre 25 % des locataires.
Ce partage recoupe celui du parc social, concentré à 91 % en agglomération, dont 21 % en Île-de-France pour la seule région.
Un propriétaire sur trois en possède au moins deux
9,7 millions de personnes détiennent plusieurs logements, contre 17,9 millions qui n’en ont qu’un. Six sur dix s’arrêtent à deux biens. Mais 3 % en détiennent dix ou plus, soit 246 600 personnes.
Deux logements du parc privé sur trois, soit 19,1 millions d’unités, appartiennent à quelqu’un qui en possède plusieurs. Le parc locatif privé sort de là : 97 % de ses logements ont un particulier pour bailleur, pas une société.
La détention multiple culmine autour de la soixantaine : trois personnes sur dix âgées de 55 à 65 ans sont dans ce cas. C’est l’âge où le crédit de la résidence principale s’éteint et où un second bien devient finançable. Le détail de cette base foncière porte sur la France hors Mayotte.
La moitié des propriétaires français rembourse encore
La France a une particularité que son taux global ne montre pas. 30,8 % de la population vit dans un logement possédé avec un emprunt en cours, contre 30,5 % sans emprunt : les deux moitiés s’équilibrent presque. Dans l’Union européenne, le rapport est de 24,8 contre 43,7, soit près des deux tiers de propriétaires libérés de toute dette.
| Pays | Population propriétaire (%) | Dont avec un emprunt en cours (%) |
|---|---|---|
| Roumanie | 93,2 | 1,1 |
| Pologne | 87,2 | 12,5 |
| Italie | 77,1 | 17,3 |
| Espagne | 73,6 | 28,1 |
| Belgique | 70,9 | 43,1 |
| Pays-Bas | 68,8 | 57,9 |
| Union européenne | 68,5 | 24,8 |
| France | 61,4 | 30,8 |
| Autriche | 54,2 | 22,1 |
| Allemagne | 47,2 | 24,0 |
La Roumanie, la Pologne et la Slovaquie doivent leurs 87 à 94 % à la cession du parc public à ses occupants au sortir du régime communiste, et non à une politique du logement. Un logement possédé sans dette n’y vaut pas plus cher qu’un loyer bas.
Ce que la propriété coûte selon le statut
Rapportée au revenu disponible, la dépense de logement pèse 22,1 % pour le ménage médian. Cette moyenne recouvre quatre situations sans rapport. Le propriétaire qui a fini de rembourser consacre 10,7 % de son revenu à son logement, charges comprises. L’accédant en cours de crédit, 27,6 %. Le locataire du parc social, 26,6 %, et celui du parc privé 29,6 %.
L’accédant paie donc presque autant qu’un locataire du privé, à ceci près qu’il achète un patrimoine au passage : le patrimoine médian atteint 301 500 € chez les accédants et 345 700 € chez les propriétaires libérés de leur crédit.
La contrepartie est l’immobilité. On déménage quatre fois moins souvent quand on est chez soi : 5,1 % de mobilité annuelle, contre 19,5 % chez les locataires et 23 % dans le seul parc privé.
La propriété française ne recule pas, elle se déplace
Le taux global bouge à peine, puisqu’il oscille autour de 57 % depuis une décennie, après avoir gagné quinze points en un demi-siècle. Sa composition, elle, se déforme : les moins de trente ans gagnent cinq points pendant que les cinquantenaires en perdent neuf. Et la détention se resserre, avec deux logements privés sur trois entre les mains de quelqu’un qui en possède plusieurs. La France ne compte pas moins de propriétaires qu’avant. Elle en compte des plus âgés, plus endettés, et plus souvent détenteurs d’un second bien qu’ils louent à ceux qui n’ont pas franchi la marche.
